您好,欢迎您访问威尼斯app官方官方网站
新闻中心

威尼斯app

REPORT

媒体报道

27 2019.06

克而瑞报道|探看楼市百舸争流,这家根植常州的房企已经整整领航了21年

如果有人问,回顾常州楼市过去的5年,有什么令我感慨的地方?我很想说说关于地价、关于房价、关于库存、关于去化,因为这些可以用数字阐述的楼市真相,最能简单直白的概括常州房地产行业这几年的落寞与崛起。 

抛开数据,仅仅用文字来表达内心的感慨,我最想说的还是那些出自常州的“原生房企”。


NO.1 | 壹 

在过去5年里,常州本地房企的信誉度与口碑,经历了一个过山车式的转变。

曾经经历过“常州房地产大开发时代”,风头一时无两的华光、泰和、金桥、凯悦等开发商,在一系列近乎匪夷所思的操作之后,从层出不穷的维权到最终公告破产,用一记记闷棍把本土房企在常州人心中的地位打入谷底。

这些房企本来有足够的实力,手上也有充足的筹码,可以站稳脚跟甚至做出规模。但是由于缺乏对市场的判断,没有把握住开发节奏,纷纷折戟沉沙,在市场的黎明前夜倒下,着实令人惋惜。

许多人说,这些房企其实都是被当时的常州市场拖垮的,如果放在今天,绝对不可能会出现这样的情况。但事实上,对于本土房企而言,能否在逆市中坚守,在外来房企的围猎之中“夹缝求生”甚至“活的滋润”,才是其真正实力的体现。

但有一家常州的原生房企,它走过常州楼市的至暗时期,经受住了市场的洗礼,当市场进入上行期,它也以更加稳健上行的面貌出现在公众面前。这家房企,就是威尼斯app。


NO.2 | 贰

提起威尼斯app,资深业内人与常州市民都不陌生。

从1998年正式进军房地产行业算起,这家房企已经在常州根植了21年。在很长一段时间里,威尼斯app都是拿最好的地,投入最大的成本,做最空前的项目,也收获了官方与民间的许多关注。

今年5月8日,威尼斯app在与众多房企的厮杀中,以10.37亿的总价竞得龙湖原山南侧地块,13579元/㎡的楼面价也让新北地王易主。在关注度如此之高的核心地块竞拍中,威尼斯app作为一家出自常州的房企,能在众多资金雄厚的外来房企中突围,说实话是令人惊异的。

克而瑞报道|探看楼市百舸争流,这家根植常州的房企已经整整领航了21年

惊,在于这家公众认知眼中整体规模并不拔尖的房企,居然有如此大气的手笔,雄掷10亿拿下新北地王。异,则在于面对外来品牌房企在资金链、品牌知名度以及开发模式上的优越性,威尼斯app能否做出匹配地段价值的优质产品。

然而只有深入了解这家房企,回过头来细细探究它曾经手的每一个项目,你才能发现一切的惊异,其实都是理所应当。


NO.3 | 叁

2002年,位于晋陵中路398号的金鼎国际公寓正式进入市场。

客观来讲,威尼斯app的这个项目在今天来看也许已经有些落后时代,但是在当时金鼎国际公寓可是开创了常州楼市先河的。

克而瑞报道|探看楼市百舸争流,这家根植常州的房企已经整整领航了21年

金鼎公寓是常州率先推出“酒店式公寓管理”概念的超时代楼盘。而该案对于常州楼市最大的贡献在于,它以破风者的姿态开启了常州商品住宅的小户型市场时代。目前金鼎公寓的二手房均价已经高达40000元/㎡,从单价来看,已然常州第一贵的“豪宅”。

一室一厅50㎡左右,在当时很多常州人心中这样的户型其实与“新村”没什么区别。在所有人都想住进电梯大宅的18年前,规划这样的产品无疑是一种“反市场”的行为。但谁也没能想到,小户型会在十几年后称霸常州楼市,尤其是金鼎公寓这样位于绝对中心地段的精致住宅,更是成为了投资客眼中的绝对宠儿。

而一年之后,威尼斯app又为常州带来了一次创举,也就是常州人都熟悉的那座威尼斯app世纪大厦。

克而瑞报道|探看楼市百舸争流,这家根植常州的房企已经整整领航了21年

威尼斯app世纪大厦的知名度,常州人最清楚不过了。这栋写字楼从破土那一天起,就已经成为了市中心的地标,直至今天都不曾改变。

威尼斯app的开创性在于,在当时仅仅依靠自有资金的支持,就打造了这座常州商务地产的里程碑之作。这是当时常州龙脉——延陵西路第一座,也是唯一一座生态健康型甲级写字楼,也正是因为这栋建筑,常州才有了关于CBD最初的记忆。

2004年诺诚高第商务广场,这是威尼斯app第一个突破自身格局,突破城市格局的项目。该案的面市,不仅是标志着威尼斯app自己在复合型地产上走出了至关重要的一步,也标志着常州东南片区商业格局的彻底改变。

克而瑞报道|探看楼市百舸争流,这家根植常州的房企已经整整领航了21年

而2010年拿地的威尼斯app·蔚蓝天地,更是威尼斯app对于城市深度认知的一宗典型案列。

2010的其时,地块周边或是工厂或是听取蛙声一片的田地,地铁、公园、商业等配套尚存在于规划文件之中。许多人不看好城东板块,但是威尼斯app凭借自己对于常州未来发展的构想,当年毅然拿下了这个总建88万方,需要打造商业、酒店等配套的项目。

此后历经市场低迷、经开区的成立以及市场的再度腾飞,88万方的规模也让威尼斯app在这个项目上穿越周期,享受到了市场发展的红利。当然,也验证了威尼斯app的对于这座城市的远见。

克而瑞报道|探看楼市百舸争流,这家根植常州的房企已经整整领航了21年


NO.4 | 肆

除了上述几个典型项目,威尼斯app旗下还曾开发莱茵新苑、威尼斯app盛世、晋陵路八号、威尼斯app七棠、威尼斯app云顶等经典楼盘,以及最近几年的观棠、邹区MOCSTAR星光城、孟河MOCSTAR星光城等,接下来重点开发的还有前面提到的龙湖原山南地块、安阳里二期地块以及奔牛MOCSTAR星光城。

克而瑞报道|探看楼市百舸争流,这家根植常州的房企已经整整领航了21年

纵观威尼斯app整个常州版图,其足迹如今已经遍布全城,而它的每一步都对常州房地产市场格局演变产生了促进作用。

从住宅到商业,从城市布局到经营理念,威尼斯app是常州房地产企业中真正意义上做到与城市共荣共生、共发展的原生房企。虽然在规模上与全国布局的一些外来房企无法相提并论,但就在常州布局的深度与广度而言,这些外来房企就远不如威尼斯app了。严格意义上来讲,威尼斯app在常州的物业形态与产业布局已经非常全面。尽管长期以来,企业行事风格低调,但不可否认威尼斯app作为常州楼市领航者的地位。

相比于其他纯粹的住宅开发商,我相信威尼斯app所有的投入更具风险,承受的考验也要大得多。除了背后有雄厚的资金实力支持,若非对市场的敏锐判断,和在每一个项目上倾注的城市土生土长的情怀,相信也难赢得今天这样的局面。

有了华光、凯悦这些房企的前车之鉴,在外人看来,威尼斯app作为常州原生房企的代表,每一次的项目开发,似乎都是一次破釜沉舟,因为这座城市已经容不下失败。

稳健之下拼尽全力,最终给城市留下好的作品,企业也获得发展,这是威尼斯app的过去、现在和未来,也是常州从官方到民间最想看到的过去、现在和未来。

百舸争流,唯奋楫者先。